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PORTFOLIO 2014 / 2026 · 47 PROJEKTE

Bauen, das
bleibt.

Wohn- und Gewerbebau in Berlin und Brandenburg. Reduziert, konstruktiv ehrlich, mit Sorgfalt im Detail. Seit 2014.

BüroKoenig / Vatz Architekten BDA
Plan-Nr.KV-000-01
Indexc
Gegründet2014, Berlin
Team14 Mitarbeitende
Maßstab1:100
Stand09 / 2026
SitzKöpenicker Str. 96a, 10179 Berlin
Gez.JK
Gepr.RV
Fassadendetail
BRO 033 · 2023 · STAHL+GLAS
01 / WERKPLAN

Ein Grundriss, Strich für Strich.

Haus am Templiner See, Erdgeschoss. Scrollen Sie, der Plotter zeichnet in der Reihenfolge, in der wir planen: erst das Achsraster, dann Wände, Öffnungen, Ausbau, zuletzt Maße und Raumstempel.

  1. L01AchsenStift 0,18
  2. L02AußenwändeStift 0,50
  3. L03InnenwändeStift 0,35
  4. L04Öffnungen, TreppeStift 0,25
  5. L05Ausbau, TerrasseStift 0,18
  6. L06BemaßungStift 0,18
  7. L07RaumstempelStift 0,25
PLOT 100 %X 12,50 · Y 8,00 m
A B C 1 2 11 STG 17,8 / 27 TERRASSE · LÄRCHE · 23,2 m² 6,60 5,02 36 36 16 12,50 7,28 8,00 3,04 1,64 2,28 WOHNEN / KOCHEN 48,0 m² Eiche geölt · FBH DIELE 15,3 m² Sichtestrich WC 3,1 m² HWR 4,9 m² GAST 11,4 m² A A 0 1 2 5 m N GRUNDRISS ERDGESCHOSS M 1:100 · EFH 014 · NGF EG 82,7 m² · OKFF ±0,00 = 34,85 m ü. NHN
02 / PROJEKTE

Vier aktuelle Bauten.

Maße beim Überfahren
Wohnhaus Florastraße, Klinkerfassade mit Balkonen
FRG 042 WOHNUNGSBAU PANKOW · 2025

Wohnhaus Florastraße

Achtgeschossiges Wohngebäude mit 22 Einheiten im Berliner Norden. Tragwerk in Stahlbeton, Fassade in vorgehängten Klinkerelementen. KfW-40-Standard, PV-Dach.

BGF
3.840 m²
Wohnungen
22 WE
KfW
40 EE
Phase
Realisierung
±0,00 +9,00 +13,40 50,00 ANSICHT SÜD · M 1:200 · BESTAND 1962 + NEUE DACHHAUT
GHF 028 GEWERBEBAU LICHTENBERG · 2024

Gewerbehof Herzbergstraße

Umbau einer ehemaligen Druckerei zu Atelierflächen und Büros. Bestandserhalt der Stahlträger, neue innere Schale, neue Dachhaut. Die fünf Sheds bringen wieder Nordlicht in die Halle.

BGF
2.180 m²
Einheiten
11 GE
Bestand
1962, denkmalnah
Phase
Abgeschlossen
SEE -3,08 ±0,00 +3,00 +6,64 UG · SICHTBETON EG · WOHNEN OG · SCHLAFEN SCHNITT A-A · M 1:100 · HOLZHYBRID AUF WU-BETONSOCKEL
EFH 014 EINFAMILIENHAUS POTSDAM · 2023

Haus am Templiner See

Einfamilienhaus auf hängigem Grundstück. Holzbau in Hybridkonstruktion, Sichtbeton im Untergeschoss, Fassade aus thermisch behandelter Lärche.

Wohnfläche
218 m²
Konstruktion
Holzhybrid
KfW
40 Plus
Phase
Bewohnt
Grundriss EG auf Blatt 01 ansehen
03 / WERKVERZEICHNIS

Zwölf von 47, sortierbar.

Filter
KTA 045Kita WuhlheideKöpenick · BildungKöpenickBildung20271.4601 bis 5Planung
FRG 042Wohnhaus FlorastraßePankow · WohnenPankowWohnen20253.8401 bis 8Im Bau
DGA 039Dachaufstockung GneisenaustraßeKreuzberg · BestandKreuzbergBestand20256401 bis 8Im Bau
WHG 036Baugruppe GleimstraßePrenzlauer Berg · WohnenPrenzlauer BergWohnen20242.9501 bis 9Fertig
GHF 028Gewerbehof HerzbergstraßeLichtenberg · Gewerbe, UmbauLichtenbergGewerbe, Umbau20242.1801 bis 9Fertig
BRO 033Bürohaus UllsteinstraßeTempelhof · GewerbeTempelhofGewerbe20234.1202 bis 5Fertig
EFH 014Haus am Templiner SeePotsdam · WohnenPotsdamWohnen20233121 bis 9Fertig
SAN 031Remise SophienstraßeMitte · BestandMitteBestand20224801 bis 9Fertig
WRK 026Werkhalle Tischlerei BehrendtOranienburg · GewerbeOranienburgGewerbe20211.2401 bis 8Fertig
RHS 022Reihenhäuser KirchsteigfeldPotsdam · WohnenPotsdamWohnen20201.6801 bis 9Fertig
HRT 019Hort Grundschule am Weißen SeeWeißensee · BildungWeißenseeBildung20199201 bis 8Fertig
EFH 009Haus LehnitzseeOranienburg · WohnenOranienburgWohnen20172641 bis 9Fertig
Auswahl: 12 Projekte · Summe BGF 20.086 m² · vollständige Liste auf Anfrage als PDF
04 / METHODE

Vier Phasen, klar getrennt.

Anteile nach HOAI § 34
Werkplanung am Zeichentisch im Büro Köpenicker Straße
Werkplan M 1:50, Korrekturlauf von Hand. Köpenicker Str. 96a, 2. OG
01

Analyse

Grundstück, Bestand, Budget, Bauherr. Wir hören zu, bevor wir zeichnen.

  • LPH 1Grundlagenermittlung2 %
02

Entwurf

Volumenstudie, Modell im Maßstab 1:200. Zwei bis drei Alternativen.

  • LPH 2Vorplanung7 %
  • LPH 3Entwurfsplanung15 %
  • LPH 4Genehmigungsplanung3 %
03

Werkplanung

Detailplanung, Ausschreibung, Vergabe. Saubere Pläne, keine Lücken.

  • LPH 5Ausführungsplanung25 %
  • LPH 6Vorbereitung der Vergabe10 %
  • LPH 7Mitwirkung bei der Vergabe4 %
04

Bauleitung

Vor Ort, jede Woche, eigenes Team. Bis zur Übergabe und darüber hinaus.

  • LPH 8Objektüberwachung32 %
  • LPH 9Objektbetreuung2 %

Balken = Anteil am Gesamthonorar. Wir übernehmen in der Regel LPH 1 bis 8 aus einer Hand, LPH 9 nach Vereinbarung.

05 / BÜRO

Zwei Partner, ein Büro.

JK

Johanna Koenig

Dipl.-Ing. Architektin BDA

TU Berlin, Diplom 2009. Bei Sauerbruch Hutton 2010 bis 2014. Gründungspartnerin Koenig / Vatz. Verantwortet Entwurf und Wettbewerbe, Lehrauftrag Baukonstruktion an der BHT Berlin seit 2020.

RV

Robert Vatz

Dipl.-Ing. Architekt BDA

ETH Zürich, Diplom 2008. Bei Christ & Gantenbein 2009 bis 2013. Gründungspartner Koenig / Vatz. Verantwortet Werkplanung, Kosten und Bauleitung, zertifizierter Passivhausplaner.

06 / KONTAKT

Bauprojekt im Gespräch?

Ein erstes Gespräch ist kostenlos und vertraulich. Schreiben Sie uns oder rufen Sie direkt an.

Hilfreich für den ersten Termin
  • Flurkarte oder Lageplan, gern als Foto vom Grundbuchauszug
  • Bebauungsplan oder Hinweis, ob nach § 34 BauGB gebaut wird
  • Budgetrahmen für Kostengruppen 300 und 400
  • Wunschtermin für Einzug oder Inbetriebnahme
Telefon
030 6128 4470
Mo bis Fr, 9 bis 18 Uhr
E-Mail
Büro
Koenig / Vatz Architekten BDA
Köpenicker Str. 96a, 2. OG
10179 Berlin-Mitte
U8 Heinrich-Heine-Straße, 4 Minuten zu Fuß